第二届中国工业地产高层峰会2008

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会议第一天 议程 2008年3月5日 星期三


08:20 注册签到
08:45 主办方致开幕词
08:50 大会主席致开幕词

行业概览

09:00 为什么选择中国工业地产?

  • 工业地产在整个房地产行业中占有怎样的一席之地?
  • 中国工业地产在全球工业地产中的战略地位
  • 中国工业地产的发展现状与潜力空间

09:45 政府官员主题演讲: 充分理解中国的土地使用政策

  • 准确把握未来土地资源使用的目标和宗旨
  • 进入可开发土地供应更大的中国二线城市和内地城市
  • 政府对土地进行宏观调控的法规条例将为中国的工业地产市场带来哪些影响?
  • 中国工业地产市场的可持续发展
    甘藏春,国家土地副总督察, 国土资源部(已邀请)

国际投资开发商模块

10:15 政府官员主题演讲: 中国的宏观经济和新法规的出台对外商投资环境的影响

  • 解读中国政府对于外资进入中国房地产市场的限制性措施
  • 理解宏观环境对投资中国工业地产市场的影响
  • 我们希望国际投资者所带来不仅仅是资本
    马秀红,副部长,商务部(已邀请)

10:45 交流茶歇

11:00 模块讨论: 国际工业物业开发商在中国 —— 一个朝气蓬勃充满挑战的市场

  • 我们为什么选择在这样一个非常时期进军中国的工业地产市场?
  • 中国工业市场的前景无疑是令人心驰神往的,但这个市场不同于全球任何一个其他地方
  • 我们下一步该去哪里?
  • 时刻准备迎接新的政策

11:45 模块讨论: 外资基金在中国 —— 怎样玩转2008?

  • 我们为什么选择投资中国的工业房地产市场
  • 我们进入中国的策略
  • 我们带给中国工业市场的附加价值
  • 寻找更广泛的地域进行投资
  • 与本土合作伙伴的磨合

12:30 午宴

国内参与者模块

14:00 政府官员主题演讲: 未来五年中国房地产市场的税收政策

  • 中国将加强征收土地税以冷却过热的房地产市场
  • 预测未来几年中国工业房地产市场的财税政策措施
    宋兰,副局长,国家税务总局(已邀请)

14:30 政府官员主题演讲: 中国工业地产市场新融资渠道的展望

  • 探索工业地产交易的融资渠道
  • 工业地产融资的多元化手段: 我们有哪些选择?
    李伏安,业务创新监管协作部主任,中国银行业监督管理委员会(已邀请)

15:00 模块讨论: 国内开发商的困境

  • 在开发工业物业的过程中如何支撑企业资金回笼,并确保良好的长线回报?
  • 除了银行贷款,企业上市,还有哪些融资模式可以被有效地应用于中国工业地产市场
  • 与外资基金合作,我们还能“分到多大的蛋糕”?

15:45 房地产投资信托 —— 离中国还有多远?

  • 分析对银行贷款过于依赖的弊端
  • 工业房地产融资多元化
  • 了解证券化和房地产投资信托在中国的可行性
  • 中国,你准备好了吗?

16:30 交流茶歇

16:45 另类的融资思路 —— 兼并与收购?

  • 工业房地产市场的企业并购行为与内部重组的比较
  • 海内外成功并购的案例
  • 机遇与风险并存

17:15 对话: 国际资本与国内工业项目如何有效对接?

  • 洞悉海外投资者的收购需求
  • 境内开发商何以达到这一标准?
  • 怎样实现“双赢”?

18:00 主席致闭幕词主席致闭幕词

18:00 第一天会议结束,鸡尾酒会

 

会议第二天 议程 2008年3月6日 星期四


两个并行分会场分别展示中国一流的物流仓储园区和高科技园区的打造过程。细节的讲解让您不错过任何一步制胜的关键。
一个由来自大型物流/IT跨国公司的相关人士组成的超过40人的企业代表团,将应邀亲临现场,揭秘他们是如何为企业选择入驻的工业园区的。

分会场 A: 物流仓储型工业园区

08:20 注册签到
08:50 主席致开幕词
09:00 国际开发商模块:
普洛斯 —— 普洛斯苏州物流园

作为苏州工业园区唯一的物流园区,普洛斯和苏州物流中心有限公司合资成立的苏州普洛斯物流园开发有限公司负责开发与管理苏州普洛斯物流园,总投资三亿美金,物流园总体规划面积为三平方公里,包含保税区和非保税区。
园区具有高质量多功能的物流仓储设施,区内提供一站式通关服务设有海关监管点、具备进出口通关、保税仓储、简单加工及包装、快速配送、货代运输、进出口贸易、转口贸易及国内分销等功能。

  • 普洛斯为什么选择苏州?
  • 我们是如何从当地政府拿到土地开发权的?
  • 园区前期规划
  • 园区的建造标准
  • 我们是如何达到97%的租户覆盖率的?
  • 我们提供长期的园区物业管理

1030 交流茶歇
1100 内资开发商模块:

深圳赤湾石油基地股份有限公司 —— 宝湾物流
宝湾物流是深圳赤湾石油基地股份有限公司的物流服务品牌。在短短几年间快速成长,相继在长三角、珠三角、环渤海等经济区域的战略城市自行开发、拥有并管理多个大型物流园区项目。目前宝湾物流投入运营及规划开发的物流仓储设施已超过70万平米,是国内著名的物流园区开发商和运营商之一。宝湾物流园区吸引众多国际著名物流企业、生产企业、商贸企业进驻,仓库出租率接近100%

  • 5个决定宝湾物流成功的要素
  • 宝湾物流的多元化融资结构
  • A到Z的开发全程

12:30 午宴

14:00 圆桌互动讨论

圆桌 A: 开发商和投资者:

  • 下一步去哪里?怎么做?
  • 国内外参与者该竞争还是合作?优劣各有哪些?
  • 外商的进入策略
  • 探讨中国工业地产市场的融资新模式
  • 风险控制

圆桌 B: 工业园区和企业用户:

  • 工业园区的难题——园区招商到底难不难?
  • 企业用户的需求——我们为什么选择这里?
  • 工业地产经纪的解决方案——关键是供需平衡,如何读懂需求? 建筑工程咨询商——建造世界级的工业园区

16:30 主席致闭幕词 - 会议结束

分会场 B: 高科技工业园区

08:20 注册签到
08:50 主席致开幕词
09:00 国际开发商模块:

腾飞集团 —— 苏州工业园区
苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目。
园区地处苏州城东金鸡湖畔,行政区域面积288平方公里,其中中新合作开发区规划发展面积80平方公里。苏州工业园区的目标是建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、园林化的新城区。
该园现由高科技园,生命科学园,国家软件园和中小企业园等组成。作为园区主要的运营商之一的新加坡腾飞集团将为我们讲述园区的整体规划和招商进程。
瑞安集团 —— 大连天地软件园
大连天地软件园由香港瑞安集团与大连亿达集团联手开发,该项目位于大连软件园第二期,预计总投资150亿元,总建筑面积达400多万平米,集企业、信息科技及软件开发中心、商务配套公寓、住宅、教育、休闲多种功能和设施于一身。
瑞安集团将引进国际化的规划设计、最新建筑技术及优秀的管理经验,为大连打造一个世界级的软件园综合发展项目。

10:30 交流茶歇
11:00 内资开发商模块:
上海漕河泾开发区新经济园发展有限公司 —— 上海漕河泾新兴技术开发区
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一,1991年又被批准为国家级高新技术产业开发区。开发区总规划面积14.3平方公里。
经十多年开发建设,上海漕河泾开发区产业配套环境不断完善,高科技投资领域凸现集群化趋势,主要集中在信息产业(包括微电子、光电子、计算机及其软件)、新材料、生物医药、航空航天和仪器仪表等高新技术产业领域。

会后工业园区参观 - 天津经济技术开发区TEDA

天津经济技术开发区(TEDA),于1984年12月6日经中华人民共和国国务院批准建立,为中国首批国家级开发区之一。TEDA占地约40平方公里,以京津塘高速公路为界,南部为生活、办公行政与金融商务片区,简称南部生活区,北部为工业区。其中工业区占地26.4平方公里。

目前,天津开发区已形成以电子通讯产业,汽车产业,食品饮料产业,生物医药产业以及环保产业为主体的成熟工业园区典范。

TEDA作为滨海新区最大的经济功能区,必将发挥在建设中国新的经济增长中的主力作用,在中国北方地区对外开放中的门户作用,在建设综合配套改革试验区中的先试先行作用和在区域合作与发展中的服务作用。TEDA将为天津和滨海新区的发展做出新的历史性贡献。

 



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