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宣城市市区房屋拆迁补偿基准价格及各类安置补助费标准

宣城市市区房屋拆迁补偿基准价格及
各类安置补助费标准
（ 2004 年度）

　为进一步规范我市房屋拆迁行为，切实保护拆迁当事人的合法权益，保障城市各类建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和安徽省人民政府《安徽省城市房屋拆迁管理办法》以及《安徽省城市房屋拆迁货币化补偿估价管理办法》的有关规定，制定二 00 四年度宣城市市区房屋拆迁货币补偿基准价格及各类安置补助费标准。

　根据有关法规的规定，被拆迁房屋的货币补偿金额按房地产市场评估价格确定。房屋拆迁货币补偿估价，应当遵循公正、公平、公开原则和实事求是原则，按照国家规定的房地产估价规范，以公布的拆迁房屋货币补偿基准价格为基础，结合公布的修正系数及拆迁时的市场价格波动进行评估，不宜简单直接套用本文公布的基准价格标准和修正系数。各类安置补助费按公布的标准执行。

一、宣城市市区 2004 年度套式住宅拆迁补偿基准价格及修正系数表

类别	基准价格	综合修正系数
套式住宅	750	-10%~+30%

1 、双桥办事处辖区内国有土地上的套式住宅拆迁补偿不适用本表。

2 、本表所称套式住宅是指水、电、厨、卫设施齐全，专为居住而一次性设计、施工的成套单元式砖混结构住房。

3 、套式住宅在宣城市区交易十分活跃，市场价格较为透明，综合修正系数可根据房屋所处区位及房屋本身个别状况结合具体评估时点的市场行情综合判断取舍。

二、非套式住宅、非临街门面房类房屋拆迁货币补偿基准价格

类别	等级	房屋结构、装饰及设备状况	基准价格
砖混结构	一	砖石或钢筋砼基础，钢筋砼圈梁，实砖墙，水泥或瓦屋面、多孔板或砼现浇楼面；塑钢或铝合窗，高档涂料、面砖等饰外墙；水、电、通讯等设备、设施齐全，住宅配室内专用厨房、防盗门，写字楼、厂房配内设卫生间	720
	二	砖石基础，钢筋砼圈梁，实砖墙，水泥或瓦屋面，水泥楼地面；钢或木门窗，普通涂料、面砖等饰外墙；水、电、通讯等设备俱全，住宅配室内专用厨房，写字楼、厂房配简易卫生间	690
	三	砖石基础，空斗墙，水泥或瓦屋面，水泥楼地面；木质门窗、石灰或涂料墙面、水泥地坪；通水、电	660
砖木结构	一	砖石基础，单、双丁混合砖墙，木屋架、木桁条，瓦屋面，楼房木楼地板，平房檐口高在 3.2 米以上；木质门窗、涂料墙面，平面顶棚，水泥地坪，纱门纱窗；通水、电	610
	二	砖石基础，空斗墙，木屋架、木桁条，瓦屋面，檐口高在 3.2 米 ~2.6 米；木质门窗，涂料内墙，外墙简易粉刷或清水墙，平顶或顺水天棚，水泥地坪；通水、电	580
	三	简易砖石基础，空斗墙，木竹屋架、木或竹桁条，瓦屋面，檐口高在 2.6 米以下 2.2 米以上；木质门窗，石灰内墙，清水外墙、顺水天花，水泥或三合土地坪；通水、电	550
简易结构	一	简易基础、土或碎砖墙、木或竹屋架、木竹桁条、瓦屋面、简易木门窗、三合土地坪或一般土地坪，檐口高 2.2 米以上；通水或电	440
简易结构	二	简易基础，土或碎砖墙，木或竹屋架，竹桁条，瓦、草、油毡或石棉瓦屋面、简易木门窗或无窗、三合土地坪或一般土地坪、檐口高 2.2 米（含 2.2 米）以下；无水、电	360

1 、套式住宅与临街门面房的拆迁补偿不适用本表，双桥办事处亦不适用本表，本表未列的特殊房屋结构或特殊房屋（如大型公共建筑、大型厂房等）亦不适用本表标准，需根据实际情况另行调整。

2 、以上为市区（双桥办事处除外）国有土地上套式住宅、临街门面房以外的各类房屋拆迁补偿基准价格，遇框架结构的在砖混结构基价上酌情加 100 元 /m 2 。

3 、本表系十成新房屋补偿基准价格，非十成新房屋需进行折旧减价修正，操作时在五成新以下的一律视同五成新。

4 、区位修正系数：中山路——民生路（止孝义巷段）——宛溪河以西——梅溪路——环城西路——中山路围合的区域为一类区位，酌取 +20~+10% ；交通不便，基础设施较欠缺、紧邻农村（直线距离 300 米内有农村集体土地）且 500 米内菜场、商场、中学、小学、幼儿园、医疗等公共配套设施欠缺一半及以上的地区为三类地区，酌取 0~-10% 。一类、三类区域以外的地区为二类区域，酌取 +10%~0% 。

5 、在宣城市城市规划区内征用集体土地，应按《土地管理法》等有关规定处理。

三、非套式住宅、非临街门面房类房屋朝向修正系数表

朝向	东	南	西	北
修正系数	0	+2%	-3%	-4%

注：住宅朝向以主卧室朝向为准，其他房屋以主要使用空间朝向为准。

四、非套式住宅、非临街门面房类房屋楼层调节系数表

楼层　　　增减使用层	一	二	三	四	五	六
一层	+8%	+5%	+2%	0	-1%	-1%
二层	?	+3%	+3%	+1%	+1%	+1%
三层	?	?	+2%	+2%	+3%	+3%
四层	?	?	?	-1%	+1%	+3%
五层	?	?	?	?	-2%	-1%
六层	?	?	?	?	?	-3%

五、非套式住宅、非临街门面房类房屋物质折旧成新参照表

类别	年折旧率
钢或钢混	0.5%
砖混	0.8%
砖木	1%
其他	2%

1 、建筑质量和维修养护超出正常水平的，酌情增减。

2 、二 00 一年元月一日以后竣工的房屋，一律视同十成新，不计房屋物质折旧。

计算物质折旧从竣工的第 4 年开始。产权档案仅记载竣工年代或对竣工年限未记载的，参照有具体年限的类似房屋确定。

3 、有震动、腐蚀因素的房屋酌情调整。

六、宣城市市区临街门面房拆迁补偿基准价格表

结构修正系数　基本价格　区段	砖混	砖木	区位修正系数	个别修正系数
锦城北路	14800 （单层） 8400 （两层）	11800 （单层）	± 5%	± 5%
锦城南路	9640 （单层） 5520 （两层）	5420 （单层）	± 5%	± 5%
叠嶂东路	4520 （单层） 2860 （两层）		± 5%	± 5%
叠嶂路东段	4840 （单层） 3020 （两层）		± 5%	± 5%
叠嶂路中段	12040 （单层） 6620 （两层）		± 5%	± 5%
叠嶂路西段	5160 （单层） 3180 （两层）		± 5%	± 5%
状元南路	5320 （单层） 3260 （两层）		± 5%	± 5%
状元路	5640 （单层） 3420 （两层）		± 5%	± 5%
状元中路	5480 （单层） 3340 （两层）		± 5%	± 5%
中山路东段（状元路以东）	5480 （单层） 3340 （两层）	5000 （单层）	± 5%	± 5%
中山路西段（状元路以西）	4680 （单层） 2940 （两层）	3240 （单层）	± 5%	± 5%
交通路	4760 （单层） 2980 （两层）	4260 （单层）	± 5%	± 5%
法制路	2760 （单层） 1980 （两层）	2260 （单层）	± 5%	± 5%
环城西路	4200 （单层） 2700 （两层）		± 5%	± 5%
元宝路	4040 （单层） 2620 （两层）		± 5%	± 5%
九洲大道	3880 （单层） 2540 （两层）		± 5%	± 5%
鳌峰大街	5160 （单层） 3180 （两层）		± 5%	± 5%
梅溪路东段（至职高东围墙止）	4040 （单层） 2620 （两层）		± 5%	± 5%
梅溪路西段（宣南路口至职高）	2520 （单层） 1860 （两层）	2020 （单层）	± 5%	± 5%
立交桥路	4040 （单层） 2620 （两层）		± 5%	± 5%
江滨路	1000 （两层）		± 5%	± 5%
青年路	4040 （单层） 2620 （两层）		± 5%	± 5%
环城北路	2160 （单层） 1680 （两层）	1960 （单层）	± 5%	± 5%
昭亭路	2060 （单层） 1630 （两层）	1860 （单层）	± 5%	± 5%
崇正路	4200 （单层） 2700 （两层）	3700 （单层）	± 5%	± 5%
南市路	2920 （单层） 1560 （两层）	2520 （单层）	± 5%	± 5%
宣泾路	3080 （单层） 2140 （两层）	2580 （单层）	± 5%	± 5%
精方路	2000 （单层） 1600 （两层）	1800 （单层）	± 5%	± 5%
民生路待开发段	2740 （单层） 1970 （两层）	2240 （单层）	± 5%	± 5%
澄江路	1500 （单层） 800 （两层）	1100 （单层）		± 5%
西头湾路	1500 （单层） 800 （两层）	1100 （单层）	± 5%	± 5%
东头湾路	1500 （单层） 800 （两层）	1100 （单层）	± 5%	± 5%
西林路	2780 （单层） 2010 （两层）	2460 （单层）	± 5%	± 5%
工业干道	1860 （单层） 1530 （两层）	1530 （单层）	± 5%	± 5%

1 、遇框架结构门面房，单层可在砖混机构基础上酌加 200 元 /m 2 ，双层可在单价上酌加 100 元 /m 2 。

2 、区位修正系数和个别修正系数根据被拆迁房屋所在区域商服业繁华聚集程度、基础设施与公共设施完备程度、环境因素、物业管理因素、城市规划限制和房屋自身状况等因素综合取舍。

七、双桥办事处临街门面房

区位	砖混	砖木	综合修正系数
芜屯路	550 （二层） 750 （一层）	400 （二层） 600 （一层）	± 10%
芜屯路南侧后街	500 （二层或三层）	———
芜屯路北侧老街	600 （二层） 800 （一层）	460 （二层） 660 （一层）

注：以上为国有土地上十成新房屋，综合修正系数可根据房屋所处区位及房屋本身个别状况结合具体评估时点的市场行情综合判断取舍。

计算公式：

补偿价格 = 基准价格×（ 1 ±综合修正系数）×市场价格变动调节系数×建筑面积

八、双桥办事处非临街门面房类房屋基准价格

结构	等级	基准价格
混合	一等	500
	二等	450
	三等	370
砖木	一等	310
砖木	二等	230
简易		150

注：以上为国有土地上十成新房屋，朝向、折旧、分等可参照市区标准（不含厨、卫要求）。

九、双桥办事处非临街门面房类房屋楼层调节系数表

增减使用层	一	二	三
一层	+8%	0	0
二层	?	-2%	0
三层	?	?	-4%

双桥办事处非临街门面房类房屋计算公式：

补偿价格 = 基准价格×（ 1- 折旧成新率）×（ 1 ±朝向修正系数）×（ 1 ±楼层修正系数）×市场价格变动调节系数×房屋面积

十、各类房屋拆迁补偿价格计算公式：

1 、套式住房

补偿价格 = 基准价格×（ 1 ±综合修正系数）×市场价格变动调节系数×建筑面积

2 、临街门面房

补偿价格 = 基准价格×（ 1 ±区位修正系数）×（ 1 ±个别修正系数）×市场价格变动调节系数×建筑面积

3 、非临街门面房、非套式住宅类房屋

补偿价格 = 基准价格×（ 1- 折旧成新率）×（ 1 ±朝向修正系数）×（ 1 ±楼层修正系数）×（ 1 ±区位系数）×市场价格变动调节系数×房屋面积

注：

1 、房屋建筑面积以权属证书记载的为准。

2 、市场价格变动调节系数应根据实事求是原则确定，价格平稳时取 1 ，价格上涨时上调，价格下跌时下调。

十一、附属物补偿基准价格表

名称		规格	补偿金额	备注
阁楼	正规式		120 元 /m 2	檐高 1.8 米以上 ( 含 1.8 米 )
	正规式		80 元 /m 2
	普通式		40 元 /m 2	檐高 1.8 米以下
	简易式		20 元 /m 2	檐高 1.4 米以下
墙体类别	土、竹围墙		5 元 /m 2
	砖石		30 元 /m 2
	水泥地坪		10 元 /m 2	室外
供电	电表		40 元 / 个	房屋结构类别中，注明水、电齐全的内容，不补；单户独用，安置房用表可置换。
供水	水表		40 元 / 个	同上
灶	单口		50 元 / 口
	双口		100 元 / 口
	生产性用灶		200 元 / 口
树木	树木	直径 10cm 以上	10 元 / 棵
	树木	直径 3-10cm 以下	6 元 / 棵
	树木	直径 3cm 以下	4 元 / 棵
其他项目	未计全面积的外阳台自封铝合金窗		150 元 /m 2	自拆 20 元 /m 2
	未计全面积的外阳台自封塑钢窗		180 元 /m 2	自拆 20 元 /m 2
	铁门		15 元 /m 2	自拆
	卷帘门		10 元 /m 2
	防盗门		20 元 /m 2
	锅炉		3 元 / 立升
	瓷砖灶台		20 元 / 台	有独立厨房的不补
	粪缸	3 担以下的	6 元 / 口
	粪缸	3 担以上的	10 元 / 口
	粪池（土粪坑不补）		40 元 /m 3	水泥、砖砌体
	砖石铺地坪		7 元 /m 2	包括鹅卵石
	压水井		100 元 / 口	?
	水井		500 元 / 口	不能饮用的不补
	水池		20 元 / 个	?

注： 1 、拆迁人与被拆迁人参照本表按实事求是原则平等达成协议，本表未列项目由双方参照市场平均造价协商确定补偿金额。

2 、有经济或观赏价值的花果树、药材能移栽成活的 8 元 / 棵，无法移栽的酌情提高 1~2 倍补偿费。

十二、各类拆迁房屋装饰补偿基准价格

	项目	补偿基准价（元 /m 2 ）	备注
装饰楼地面	普通木地板（ 300 × 60×15 ）	10 — 15	根据地板材质，确定具体补偿数额。
	企口架空木地板（板条长 >500 ）	30 — 50	根据地板材质，确定具体补偿数额。
	地面砖	20
	水磨石	15
	马赛克	20
	花岗岩	60
	大理石	50
	碎板材	20
装饰天棚	三合板普通平吊顶	30	非屋面天棚吊顶
	三合板普通平吊顶	15	屋面天棚吊顶
	艺术吊顶	40	非屋面天棚吊顶
	艺术吊顶	20	屋面天棚吊顶
	塑料扣板吊顶	20	非屋面天棚吊顶
	喷塑及裱糊材料	10
装饰墙面	三合板墙裙	20
	塑料扣板墙裙	10
	各类固定墙体柜	40
	喷塑及裱糊材料	10
	花岗岩	60
	大理石	50
	碎板材	30
	白磁砖、墙面砖	20

说明：

（一）拆迁人与被拆迁人参照本表按实事求是原则平等达成协议，本表未列项目由双方参照市场平均造价协商确定补偿金额。

（二）房屋室内外装饰项目，除注明项目外，作价补偿后均不得自行拆除。自拆项目，不自行拆除的，不再追加补偿。

（三）各类固定墙体柜，按立面单面面积计算补偿面积。

（四）各类装饰成新根据以下标准核定：

1 、装饰使用 1 年以内的按装饰补偿标准最高不超过 90% 的标准补偿；

2 、装饰使用 1 年以上 3 年以内的按装饰补偿标准最高不超过 70% 的标准补偿；

3 、装饰使用 3 年以上 5 年以内的按装饰补偿标准最高不超过 50% 的标准补偿；

4 、装饰使用 5 年以上 7 年以内的按装饰补偿标准最高不超过 30% 的标准补偿；

5 、装饰使用 7 年以上 10 年以内的按装饰补偿标准最高不超过 10% 的标准补偿；

6 、装饰使用 10 年以上的，原则上不予补偿，视保存情况酌情给予最高不超过 5% 的补偿。

（五）房屋建筑重置价格标准中，房屋结构类型特征已包含的装饰内容不再补偿。

（六）电话、有线电视按拆迁时的移机、移线费用一次性补偿，目前移机、移线费用分别为 158 元 / 号、 100 元 / 户。

其他拆移及安装费：空调： 100 元 / 台（窗式）、 150 元 / 台（分体壁持式）、 150 元 / 台（立式），太阳能热水器 150 元 / 部，室内燃汽、电动热水器 100 元 / 部，抽油烟机 50 元 / 台。

十三、房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补

偿费标准

种类		补助标准	备注
搬迁补助费	住宅搬迁补助费	按合法建筑面积 6 元 /m 2 计算，最低不低于 250 元，最高不超过 400 元	实行房屋产权调换的，被拆迁人或承租人从周转房迁往安置房时，拆迁人应当再次支付搬迁补助费。
搬迁补助费	非住宅搬迁补助费	按合法建筑面积 10 元 /m 2 计算。
临时安置补助费	货币补偿过渡费	按合法建筑面积 4 元 /m 2 支付 4 个月临时安置补助费
临时安置补助费	产权调换过渡费	按合法建筑面积 4 元 /m 2 支付临时安置补助费	按交房之日起增发四个月临时安置补助费
停产停业损失补偿费,	经营用房	按合法建筑面积 20 元 /m 2 / 月计算	实行产权调换的给予补偿，按实际过渡期限进行计算。
	生产用房	按合法建筑面积 10 元 /m 2 / 月计算
	办公用房	按合法建筑面积 5 元 /m 2 / 月计算