• 资本初始投入3165万,总投资额1.2亿，建设及招租周期一年左右
• 初期年资本回报率(ROE)（年租金总额/资本投入）：34.2%以上
• 预计租金每隔一年递增比例：10%
• 银行经营性物业贷款：按照新厂房评估价值，结合租赁经营状况，在开始收入租金后，可以获得新银行经营性物业贷款人民币1.5亿元左右，可用于缓解资金压力。

销售经营模式：
按照容积率1.5的规划,建造一座拥有建筑面积92546.25万平米的集物流、仓储、工业经营于一体的现代都市多层工业基地，进行新厂房招商销售。

• 资本投入3165万元,总投资额1.7亿元，项目周期一年左右，利润总额1.1亿元
• 建成后新厂房总估值：人民币3亿左右
• 资本回报率(ROE)（利润总额/资本投入）：351.91%
• 投资回报率(ROI)（利润总额/总投资额）：65.53%
• 年内部收益率(IRR)：245%
• 项目净现值：9106.97万元

可见，无论是出租经营模式，还是出售经营模式，本项目都具备相当大的收益空间。由于项目位于赵巷商业集聚区3公里半径范围内，土地升值潜力巨大，周边已经没有新地块出售供应，随着周边商业与工业环境日益发展，本项目的地理位置优势与投资价值已突出显现。

1. 对外融资人民币3000万元。
2. 本项目总投资额资金拟以自筹资金配比银行贷款，其中尚有部分资金缺口，资金紧张，为了确保项目的开发运作资金，现拟对外融资人民币3000万元，以项目控股权或各方认可的方式，如固定收益等作为风险保障抵押，融资期限1-2年，利息面议；
3. 本地块分为27亩仓储、14亩工业及51.5亩畜牧三个产权地块，可以分拆分别对外合作或出售。
4. 整体出售项目，具体面议。

（注：上述所指初始投资额 3165万元，为现有股东的投资成本，不作为合作报价。）

联系人：李先生
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