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南阳生态工业园区标准化厂房及配套设施招商项目说明
南阳生态工业园区为了加大基础设施建设力度，优化投资环境，加快招商引资步伐，逐步集聚产业、膨胀规模，拟建设标准化厂房及配套设施A区和B区。
一、项目建设条件
标准化厂房所在的南阳生态工业园区，位于南阳市中心城区南部，东至南邓高速，南至宁西铁路，西至白河，北至25号路，面积约54平方公里。该区域处在城区的下风下水，区域内村庄密度不大，预留地充分，地势平坦，交通便捷，物流畅通，水源富集，集中供电、供热、供气、供水、排水条件良好，无不良地质现象。其发展定位是南阳对外开放的窗口、招商引资的平台、农副产品深加工基地、新型工业化示范培育基地和以工业为主的生态型、多功能、现代化的新城区。2003年以来，园区内共建设工业项目17个，主要建成项目有天冠30万吨燃料乙醇、娃哈哈4万吨食品、木兰花家纺、凌宝珠光颜料和恒润印务等。标准化厂房位于园区中南部、伏牛路南段，西邻天冠集团燃料乙醇项目，南接金太阳公司建筑模板项目，在建的纬三路横穿其中，区位条件十分优越。
二、项目建设规划及投资规模
A区：
总用地面积约254亩(以实测面积为准)，实际用地面积约184亩，预计总投资6700万元，生产区标准化厂房14幢（附属办公楼）45500平米，一般设计为单层结构，部分为二层；研发中心4幢14000平米，为4层结构；生活区宿舍、餐厅等2幢11700平米，为6层结构；配套建设绿地、广场和体育设施等49800平米（见总体规划图，具体实施时，可根据需要另行设计）。
B区：
总用地面积约163亩(以实测面积为准)，实际用地面积约118亩，预计总投资4000万元，生产区标准化厂房10幢（附属办公楼）34100平米，一般设计为单层结构，部分为二层；生活区宿舍、餐厅等1幢6300平米，为6层结构；配套建设绿地、广场和体育设施等28000平米（见总体规划图，具体实施时，可根据需要另行设计）。
三、项目建设标准和适用行业
标准化厂房既可采用钢门式钢架结构，双层彩色钢板玻璃棉毡夹芯屋面、墙面，也可以采用钢筋混凝土框架结构。按照城市规划要求，建筑风格以块状为主，简洁、明快，不仅体现出现代感，而且有极强的实用性、广泛性和灵活性。标准化厂房主要用于租赁，但因考虑业主的不确定性，在设计时应采用灵活可变的分割结构，以便根据企业的不同要求进行分割。
投资商开发建设的标准化厂房，主要吸纳服装鞋帽、机械制造、光学电子、食品、家具和工艺品加工等低污染和资金、技术、劳动较密集型工业企业和外贸仓储企业入驻。
四、项目出租收益
按照标准化厂房及配套设施平均租金84元/建筑平米·年计算，12年左右可回收全部投资。收回投资后，可拥有全部土地使用权和全部标准化厂房，每年还可净获得大量出租利润。该项目属高投入、高回报、低风险项目。
五、项目投资方式
独资、合资或合作等均可。
六、项目优惠政策
项目享受南阳生态工业园区相关优惠政策。
（一）市政基础设施达到“四通一平”。
（二）开发投资在3000万元以上的，经区政府批准，可以用划拨方式取得土地使用权；以出让方式取得土地使用权的，土地出让金先交后返还。出让土地的期限暂定40年。也可采取土地入股形式联合开发。
（三）项目建设期的建筑营业税区留成部分先征后返还。
（四）标准化厂房建设过程中按规定交纳的市级行政事业性收费：市政建设配套费、增容费、绿化费、墙改费等全免；文物勘探费、人防费、地震安全评估费等，由宛城区负责协调，争取按下限上交。区内行政事业性收费全免，服务性收费按最低标准收取。
（五）对厂房出租上缴税收区留成部分，先征后奖返给投资者。
（六）鼓励中小型企业租用标准化厂房。对于一年内投资在1000万元以下的项目，只要适合在园区摆放的，原则上都要进入标准化厂房，不单独供地。
（七）标准化厂房及配套设施建成后2年内，如闲置未租，宛城区财政将对未租出厂房按4—5元/建筑平米·月给予补助。
七、项目承办单位：
南阳生态工业园区经济发展部
地址：南阳市独山大道699号
联系：杨明雪 经济发展部部长
电话：0377-63506339
手机：13937733676
南阳生态工业园区将以更加优惠的政策、优良的环境和优质的服务，欢迎各界有识之士到园区投资兴业、共谋发展！
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